Sprzedam fajny dom wolnostojący w Grudziądzu, dzielnica Mniszek, przy ul. Leona Wyczółkowskiego 8 z niezależnym wejściem na parter i piętro ( dwa niezależne mieszkania).
Do posesji należą ogród i 1 ha ziemii zalesionej nad rzeczką Rudniczanką z rybkami.
Ten 1 ha "parku natury" (ziemia rolnicza) dokładam gratis. Zawiera on także drzewa, które można wreszcie na własne potrzeby ścinać (zmiana ustawy). Wymarzone miejsce do relaxowego pobytu i łowienia rybek blisko domu.
TO JEST OKAZJA!
Oferta bez prowizji i pośrednictwa Biur Nieruchomości.
.
UWAGA: Na niektórych mapach w ogłoszeniach w internecie położenie domu jest błędnie pokazywane. Proszę wpisać do wyszukiwarki Google podany wyżej adres, aby otrzymać prawdziwe wskazanie lokalizacji. .
.
Opis oferty:
Dom jest po kapitalnym remoncie o powierzchni mieszkalnej160 m kw. oraz powierzchni użytkowej 60 m kw. z dwoma neutralnymi wejściami na parter i piętro, dwoma garażami oraz małym domkiem gospodarczym. Instalacje ściekowa i wodociągowa są podłączone do sieci miejskiej.
Posesja składa się z ogrodzonej działki budowlanej i ogrodu o pow. 3000 m kw. porosłej drzewami orzechowymi, choinkami, winogronem, trawą, kwiatami. Na ogród przypada ok. 1800 m2 a na działkę budowlaną ok. 1200 m2.
.
Działka rekreacyjna:
Pozostałe 10507 m kw. jest to działka rekreacyjna położona wzdłuż rzeczki Rudniczanki, granicząca bezpośrednio z ogrodem, porośnięta drzewami, krzewami i trawą. Teren ten jest zmeliorowany dwoma rowami i wykorzystywany jako "PARK NATURY" z linią brzegową wzdłuż bogatej w ryby rzeczki Rudniczanki.

Powierzchnia mieszkalna parteru:
wynosi 90 m. kw. i składa się z trzech dużych pokoi, obszernego tarasu z widokiem na ogród, przedpokoju, kuchni, pomieszczenia gospodarczego przy kuchni i łazienki. Z parteru jest zejście do piwnicy i garażu. .
.
Powierzchnia mieszkalna piętra:
liczy sobie 70 m. kw. i składa się z dużego salonu z balkonem, dwóch pokoi, przedpokoju, łazienki i kuchni. Mieszkanie na piętrze jest bardzo dobrze izolowane pod dachem. Słońce nie ma wpływu na temperaturę pomieszczeń. W zimie temperatura jest według potrzeb nawet do 27 C utrzymywana.
.
Domek gospodarczy:
Przynależy do posesji i ma pow. ca. 30 m kw.
W domku jest urządzony garaż i podręczny warsztat.
.
Ogrzewanie domu:
Dom posiada ogrzewanie dwojakiego rodzaju poprzez wymiennik ciepła:
- gazowe lub
- węglowe z podajnikiem na eko-groszek. Ogrzewanie gazowe jest zdalnie sterowane pilotem.
.
Instalacja wodna i ściekowa:
jest podłączona do sieci miejskiej. Poza tym do wyboru stoi również zasilanie wodą z ujęcia własnego poprzez hydrofor.

Swiadectwo CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ BUDYNKU:
- zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) wynosi: 227,62 kWh(m kw. rok)
- zapotrzebowanie na energię końcową (EK) wynosi: 194,48 kWh (m kw. rok) .
.
Okolica:
Dom znajduje się w dzielnicy Mniszek na przedmieściu Grudziądza, na osiedlu domków jednorodzinnych. W okolicy znajduje się duże jezioro Rudnik otoczone terenami wypoczynku i rekreacji miasta Grudziądza z trzema plażami i lasami komunalnymi wokół niego. Na osiedlu Mniszek jest szkoła, apteka, sklepy spożywcze, kościół i przedszkole. Dzielnica Mniszek jest dobrze skomunikowana z miastem.
.
Katalog zdjęć domu:
proszę skopiować ten link tak jak jest widoczny
t1p.de/v2jn
i wstawić do przeglądarki internetowej.
.
Kalkulacja wyceny posiadłości:
- działka budowlana: 1200 m kw. x 70 zł/m kw.=84 000 zł
- ogród: 1800 m. kw. x 50 zł/m kw. = 90 000 zł
- działka rekreacyjna zalesiona jako park 10507 m kw. x 0 zł/m kw.= 0 zł
.
Dom, pow. mieszkalna:
- parter: 90 m kw. x 2500 zł/m kw. = 225 000 zł
- piętro (częściowo skosy): 70m kw. x 1500 zł/m kw. = 105 000 zł

Dom, pow. użytkowa: 90
- piwnice i garaż: 60 m kw. x 600 zł/m kw. = 36 000 zł
- domek gospodarczy: 30m kw.x 600 zł/m kw. = 18 000 zł
.
Łączna wycena:
po zaokrągleniu 558 000 zł
- upust 108 000 zł daje cenę 450000 zł.