Dom 102 m² z ogrodem | Fotowoltaika, klimatyzacja, smart home | Osada Tarpno

BEZ POŚREDNIKA - BEZ PROWIZJI
Sprzedam bezpośrednio dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 102 m², położony na osiedlu Osada Tarpno w Grudziądzu.
Salon z jadalnią, trzy sypialnie, własny ogródek, dwa prywatne miejsca parkingowe i wyposażenie w cenie to wygodna przestrzeń dla rodziny, która chce korzystać z zalet domu bez konieczności utrzymywania dużej posesji. Dodatkowym atutem jest bliskość Jeziora Tarpno oraz lasu.

FUNKCJONALNY UKŁAD NA DWÓCH KONDYGNACJACH
Parter stanowi wspólną przestrzeń do codziennego życia. Znajdują się tutaj:
- salon (z wyjściem na ogród),
- jadalnia,
- otwarta kuchnia z oknem,
- osobna toaleta
- pomieszczenie gospodarcze.

Na piętrze mieszczą się
- trzy sypialnie
- łazienka (wyposażona zarówno w wannę, jak i duży prysznic)

Pokoje można wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet do pracy.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE W CENIE
Na podłogach zastosowano wodoodporne panele marki Quick-Step.
W łazienkach położono wysokiej jakości gres w kolorze drewna.
Na ścianie w salonie oraz jadalni położono nowoczesne lamele ścienne z dodatkowym podświetleniem.
W oknach zamontowano rolety dzień/noc oraz moskitiery.
Pod schodami znajduje się zabudowany schowek.
Dom ocieplono styropianem 20 cm, z trzyszybowymi oknami w kolorze drewna.
Bezprzewodowy sterownik temperatury do podłogówki.
Kuchnia oraz szafy w sypialniach i przedpokojach zostały wykonane na wymiar przez stolarza.

W cenie domu pozostają:
- zabudowa kuchenna wraz z całym sprzętem AGD wysokiej klasy (lodówka, płyta indukcyjna, mikrofalówka w zabudowie, zmywarka, piekarni, okap),
- szafy w zabudowie w sypialniach i korytarzach,
- duży stół dla 6-8 osób
- duża rogówka w salonie,
- łóżko małżeńskie,
- system smart home Aqara,
- projektor oraz automatycznie rozwijany ekran,
- robot koszący.

To wyposażenie pozwala ograniczyć wydatki związane z przeprowadzką i urządzaniem nowego miejsca.

OGRÓDEK I DWA MIEJSCA PARKINGOWE
Ogródek o powierzchni niespełna 100 m² daje miejsce na poranną kawę, grilla ze znajomymi oraz zabawę z dziećmi. Wyposażono go w system podlewania z wysuwanymi zraszaczami, zintegrowany z automatyką domu, oraz robota koszącego. Dzięki temu można cieszyć się zadbanym trawnikiem i mieć więcej czasu na odpoczynek.
W cenie są również dwa miejsca parkingowe bezpośrednio przed domem oraz kilkadziesiąt ogólnodostępnych miejsc parkingowych dla gości na terenie osiedla.

OGRZEWANIE PODŁOGOWE, KLIMATYZACJA I FOTOWOLTAIKA
We wszystkich pomieszczeniach znajduje się ogrzewanie podłogowe, zasilane gazowym, dwufunkcyjnym kotłem kondensacyjnym marki Fondital.

Dom wyposażono także w klimatyzację oraz instalację fotowoltaiczną o mocy 4 kW, dzięki czemu średni rachunek za prąd wynosi zaledwie 80 zł miesięcznie - bez ograniczania się w używaniu klimatyzacji, czy innych sprzętów elektronicznych.

INTELIGENTNY DOM AQARA
Zintegrowany system automatyki obejmuje:
- monitoring (podjazd oraz ogród)
- sterowanie oświetleniem w domu, ogrodzie i na podjeździe,
- sterowanie roletami wewnętrznymi,
- sterowanie ekranem projektora,
- wideodomofon z możliwością zdalnej rozmowy,
- sterowanie zamkiem drzwi wejściowych,
- sterowanie podlewaniem ogrodu,
- czujniki ruchu uruchamiające oświetlenie korytarza.

To praktyczne udogodnienia, które ułatwiają codzienne korzystanie z domu od automatycznie zapalającego się światła, przez podlewanie ogrodu, aż po możliwość wideo rozmowy przez domofon podczas nieobecności.

KOSZTY UŻYTKOWANIA KONKRETNE LICZBY
Rzeczywiste rachunki za 2025 rok wyniosły:
- gaz: 3500 zł rocznie, czyli średnio około 292 zł miesięcznie, przy utrzymywaniu temperatury 23 C,
- prąd: 980 zł rocznie, czyli średnio około 82 zł miesięcznie.
- opłata dla zarządcy: 80 zł miesięcznie (obejmuje oświetlenie osiedla, odśnieżanie oraz serwis bramy i placu zabaw)

OKOLICA
Nieocenionymi atutami nieruchomości są:
- chodnik oraz oświetlenie wzdłuż ul. Waryńskiego
- dojazd do osiedla asfaltową drogą
- Dino w odległości 100 m
- duży plac zabaw na terenie osiedla
- przystanek autobusowy w pobliżu

Ponadto w okolicy znajdują się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, zmodernizowana plaża miejska nad Jeziorem Tarpno oraz las. To dodatkowe miejsce na letni wypoczynek i rodzinne spędzanie czasu na świeżym powietrzu.

Dom na Osadzie to świetna alternatywa dla mieszkania - 102 m² przestrzeni, trzy sypialnie, własny ogród i dwa miejsca parkingowe. Koniec z codziennym szukaniem miejsca do zaparkowania. Ogród zapewnia przestrzeń na poranną kawę, grilla ze znajomymi i zabawę z dziećmi.

Dom bezczynszowy opłaty obejmują zużywane media, wywóz odpadów oraz jedynie 80 zł miesięcznie na utrzymanie części wspólnych osiedla.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela bez prowizji biura nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu.