Tylko w Keller Williams!
Mieszkanie z dodatkową przestrzenią, którą dopasujesz
do swojego życia | 56,5 m² | Grudziądz, ul. Tytoniowa
Szukasz mieszkania, które jest gotowe do zamieszkania,
ma rozsądne koszty utrzymania i oferuje coś więcej
niż standardowe 2 pokoje?
Na sprzedaż jasne, wyremontowane mieszkanie o powierzchni
56,5 m², położone na kameralnym 2. piętrze kamienicy przy
ul. Tytoniowej w Grudziądzu, w sąsiedztwie ul. Chełmińskiej
i Hotelu Rad.

To mieszkanie ma układ, który daje więcej możliwości, niż sugeruje
liczba pokoi. 2 pokoje + 4,5 m² dodatkowej przestrzeni, która może zmieniać funkcję razem z Tobą.

Do dyspozycji mamy przestronny salon, sypialnię, osobną kuchnię,
łazienkę, garderobę, przedpokój oraz kameralne pomieszczenie
o powierzchni 4,5 m² ze skosem.

I właśnie ta ostatnia przestrzeń zasługuje na osobną uwagę.

Nie jest to klasyczny, pełnowymiarowy pokój - i nie będziemy
udawać, że nim jest. Siłą tego pomieszczenia jest coś innego:
aktualnie zostało praktycznie zagospodarowane, a jego funkcję
możesz dopasować do własnych potrzeb.

Obecnie znajduje się tutaj wygodna leżanka, komoda
oraz biurko przy oknie. Powstaje z tego bardzo przyjemne
miejsce do pracy, nauki, czytania czy rozwijania hobby.

Okno daje przepiękne, naturalne światło i widok na okolicę.

A co można zrobić z tym miejscem?

Gabinet do pracy online - laptop, dokumenty i spokojne miejsce,
w którym można zamknąć drzwi i pracować bez zajmowania salonu
i w kompletnym wyciszeniu.

Mini biblioteka i kącik do czytania - obecna leżanka, aż prosi się
o książkę i koc lub półki przepełnione książkami pod skosem
a naprzeciw wygodny fotel z mini stoliczkiem.

Pokój niemowlęcy - niewielka, ale bardzo funkcjonalna przestrzeń
komodę z przewijakiem, szafkę we wnęce, łóżeczko i półki
na najpotrzebniejsze rzeczy. Szczególnie praktyczne rozwiązanie
dla rodziców, którzy chcą mieć wyciszony pokoik dziecka.

Garderoba pod wymiar - przy odpowiednim projekcie można
wykorzystać wnękę i skos na zabudowę przeznaczoną na ubrania,
obuwie i rzeczy sezonowe.

Pracownia lub własny kąt do hobby - szycie, rękodzieło, malowanie,
muzyka, kolekcje czy po prostu miejsce na rzeczy, które chcesz mieć
w ukryciu przed gośćmi.

To 4,5 m², które może rozwiązać konkretną potrzebę - teraz
albo za kilka lat.

Mieszkanie składa się z:
salonu - 13,6 m² z biokominkiem,
sypialni - 11,3 m², osobnej kuchni - 9,4 m²,
łazienki - 3,6 m²,
garderoby - 6 m²,
dodatkowego gabinetu/przestrzeni pod skosem - 4,5 m²,
przestronnego korytarza - 8,5 m².

Łącznie około 56,5 m² powierzchni użytkowej.
Salon pozostaje salonem. Sypialnia pozostaje sypialnią.
A dzięki dodatkowej przestrzeni nie trzeba urządzać biura
przy stole w kuchni ani wciskać dziecięcych rzeczy do głównego
salonu.

Gotowe do zamieszkania.

Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2023 roku.
Wymieniono instalację wodną i elektryczną, a skosy oraz stropy
zostały ocieplone folią ALUFOX.
W 2025 roku wykonano również osuszenie fundamentów
i opaskę izolacyjną przy gruncie.
W salonie i sypialni znajdują się ciepłe, 3-szybowe okna PCV.
Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone,
więc nie trzeba zaczynać od organizowania remontu, ekipy i listy zakupów.

Niskie koszty utrzymania

Czynsz do wspólnoty wynosi około 360 zł miesięcznie.

Za ogrzewanie odpowiada nowoczesny system folii grzewczych
na podczerwień. Ekologiczne, prozdrowotne (idealne dla alergików
- brak cyrkulacji kurzu) i bezobsługowe rozwiązanie.

W połączeniu z dociepleniem skosów i stropów rozwiązanie
ma ograniczać straty ciepła i pozwalać na ekonomiczne użytkowanie mieszkania.
Dla zobrazowania kosztów: podczas fali mrozów sięgających
około -20 C najwyższy rachunek za prąd wyniósł około 700 zł.

Kuchnia, w której niczego nie trzeba kompletować
Osobna, widna kuchnia jest umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD:
lodówkę,
zmywarkę,
piekarnik,
płytę, mikrofalówkę.

Łazienka z własną strefą komfortu W łazience znajduje się nowoczesna kabina prysznicowa z hydromasażem oraz pralko-suszarka.

Lokalizacja, która ułatwia codzienność.
Ul. Tytoniowa znajduje się w pobliżu ul. Chełmińskiej i Hotelu Rad.
W kilka minut można dojść do:
przystanku tramwajowego przy ul. Chełmińskiej,
sklepów i marketów, w tym Biedronki,
piekarni i punktów usługowych,
szkół,
przedszkoli i placów zabaw.

Na podwórzu znajdują się miejsca parkingowe dla mieszkańców.

Do mieszkania przynależy prywatna piwnica z oknem o powierzchni
około 12 m² - idealna na rowery, sprzęt sportowy, przetwory
czy rzeczy sezonowe.

Mieszkańcy mają również dostęp do współdzielonego strychu,
zapewniającego dodatkową przestrzeń do przechowywania.

W budynku znajduje się instalacja gazowa, co daje możliwość
alternatywnego podłączenia.

Najważniejsze?

To mieszkanie nie próbuje być większe, niż jest.
56,5 m² zostało po prostu dobrze wykorzystane.
Masz dwa pełnowymiarowe pokoje, dużą garderobę, osobną kuchnię,
niskie koszty utrzymania i dodatkowe 4,5 m², które mogą
dziś być gabinetem, jutro pokojem niemowlęcym, a za kilka lat
garderobą albo prywatną czytelnią.
I właśnie ta elastyczność może okazać się jedną z największych
zalet tego mieszkania.

STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI:
Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń).
Mieszkanie zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, budynek w bazie GEZ.
Informacje dodatkowe:
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

W naszym biurze bezpłatnie pomożemy Ci uzyskać najkorzystniejsze ubezpieczenie oraz finansowanie na zakup tej nieruchomości.

Zadzwoń i umów się na prezentację!

KW NIERUCHOMOŚCI
Magdalena Burnicka-Zielińska
Kontakt: